Льготы при покупке жилья: виды, способы оформления

Налоговые льготы при покупке квартиры

Рынок недвижимости активно развивается. Спрос постоянно растет. Но многие люди даже не догадываются, что существуют категории лиц, для которых предусмотрены льготы при покупке квартиры или даже получение бесплатного жилья. Если появилась возможность приобретения жилья за личные сбережения, то откладывать этого не стоит. Но лучше сделку провести так, чтобы не потерять свою очередность, если таковая имеется.

Госпомощь определенным категориям граждан

Большинство людей уверены, что на получения бесплатного жилья могут рассчитывать только воспитанники детских домов. Эта привилегия так осталась. Выпускаясь из детского дома, интерната сироты могут рассчитывать на получение собственного, бесплатного жилья. Пусть оно не совсем отвечает элементарным требованиям комфорта и гигиены, но это так.

Помощь государства не ограничивается сиротами. На получение бесплатного, льготного жилья, предоставление субсидии при покупке могут рассчитывать другие граждане. К ним относятся:

  • молодые семьи;
  • многодетные или малообеспеченные семьи;
  • молодые специалисты (ученые, учителя, работники с/х, военнослужащие);
  • инвалиды, не требующие посторонней помощи;
  • ветераны ВОВ, участники боевых действий.

На некоторых граждан распространяется сразу несколько льготных категорий, поэтому они имеют право подавать заявки сразу по нескольким программам.

Важно! Государственные льготы на приобретение или бесплатное получение квартиры определенным категориям граждан предоставляется один раз в жизни.

Для того чтобы разобраться, кому положены льготы — посмотрите видео-ролик:

Льготы молодым семьям

Правительством РФ была разработана специальная программа, предусматривающая помощь для приобретения жилья молодой семье. Ее действие распространяется на молодоженов, которым еще не исполнилось 35 лет. Для таких семей существуют льготы для покупки жилья в ипотеку. Выглядит это так:

  • молодая семья без детей получает скидку в виде субсидии, которая составляет 30% от стоимости покупаемого объекта недвижимости;
  • если в семье один или более детей, то сумма субсидирования увеличивается до 35%.

Рассчитывать на такие льготы имеют право семьи, где хотя бы один из супругов является российским гражданином. Также необходимо иметь заключение специальной комиссии о том, что семья действительно нуждается в улучшении условий проживания и не имеют в собственности никаких объектов или долевого участия. Кроме этого, хотя бы один член семьи обязан иметь постоянный источник доходов, который даст возможность рассчитывать на ипотечное кредитование.

Для получения подобной социальной помощи необходимо учитывать ряд установленных норм:

  • для молодых людей, не имеющих детей, приобретаемое жилье не может быть более 42 квадратов;
  • семья с одним и более детей имеет право претендовать на помощь в приобретении жилья из расчета 18 квадратов на каждого члена семьи;
  • такие же расчеты производятся на многодетные семьи, то есть это 18 квадратов на каждого.

Внимание! Рассчитывая квадраты на всю семью, полученные метры умножают на нормативную (не рыночную!) стоимость и из полученной суммы определяют 30 или 35 %.

В каждом отдельном регионе нормативная стоимость жилья может иметь различные показания и требования. Например, если семья желает приобрести квартиру в столице, то один из супругов должен являться официальным москвичом не менее 10 лет. Оформить такую субсидию можно один раз в жизни. Не стоит думать, что после оформления льготной ипотеки супругом, рассчитывать на подобные льготы может молодая жена.

Но и в этой программе имеется дополнительная льготная очередность. В первую очередь на получение льготы имеют право семьи, воспитывающие ребенка-инвалида и многодетные, малообеспеченные семьи. Молодые супруги без детей обычно попадают в конец очереди. Если молодые супруги получают одобрение, им вручается сертификат. Его необходимо использовать на протяжении 9 месяцев.

Примерно такие же льготы существуют для молодых специалистов и работников сельского хозяйства.

Молодые специалисты

Государство обеспокоено большим оттоком молодых людей в зарубежные страны. Поэтому реализуется программа помощи в приобретении жилья некоторым категориям молодых специалистов. Это ученые, учителя, врачи, некоторые категории государственных служащих, работники с/х.

Для того, чтобы рассчитывать помощь государства, молодой ученый должен иметь определенную ученую степень:

  • к.н. – возраст до 35 лет;
  • д.н., которому не исполнилось 40 лет.

Научная организация, в которой трудится молодой ученый находится в регионе предполагаемого жилья и его стаж работы в ней 5 и более лет. Размер государственной помощи исчисляется из среднего показания рыночной стоимости 33 квадратов для каждого отдельного региона. Списки на претендентов утверждаются и подаются министерство регионального развития Академией наук. После положительного результата, претенденту вручается сертификат, который он обязан использовать на протяжении двух месяцев.

Помощь инвалидам

Рассчитывать на помощь государств могут граждане РФ, относящиеся к этой категории. Инвалидность должна быть подтверждена официально, и гражданин находится на учете, начиная с 2005 года. Наличие другой недвижимости в собственности, даже некоторой ее доли, исключает возможность получения помощи государства. Кроме этого, если инвалид проживает вместе с родителями, должно иметься официальной подтверждение, что жилищные условия требуют улучшения.

Исключения составляют граждане, которые не могут обходиться без посторонней помощи. Это колясочники или инвалиды, которые вообще не могут передвигаться или находятся в неадекватном состоянии. Ребенок-инвалид, находящийся на попечении, не может рассчитывать на получение отдельного жилья.

Государственная помощь пенсионерам

Пенсионеры имеют право рассчитывать при покупке квартиры на налоговые льготы. Помощь будет предоставлена даже при выплате ипотеки. Так налоговая нагрузка может быть понижена до 2 млн. руб. (ст. 220 НК). Действие программы распространяется на работающих пенсионеров и на тех, кто живет только на пенсию.

Одинокие мамы

Эта категория женщин имеет право на помощь государства при покупке, а также на получение бесплатного жилья. Но для участия в бесплатной программе необходимо наличие некоторых условий:

  • мама или ребенок признаны инвалидами;
  • требуется улучшение условий жизни;
  • семья имеет статус многодетной или малообеспеченной.

Как показывает личная практика, в этой категории женщин мало тех, кому посчастливилось получить жилье в качестве государственной помощи. Тем не менее, пробивать стоит. Особенно это актуально ля женщин, проживающих в удаленных регионах. В Москве, СПб не стоит ловить удачу.

Государственные служащие

Для государственных служащих, занимающих некоторые посты, действует другая жилищная программа. К этой категории относятся:

  • военные;
  • молодые ученые;
  • сотрудники учебных и лечебных учреждений.

Как видно из перечня, ученые, медики и преподаватели могут подавать заявки по нескольким программам. Но, в случае успешного решения, сертификат будет выдан только по одной из них. Выбирать не придется. Важнее дождаться, чтобы это решение было. Как показывает практика, некоторым приходится ждать годами. Но возрасти другие важные факторы и здесь играют решающую роль. К претенденту предъявляются следующие требования:

  • возраст до 35 лет;
  • работа в учреждении, которое находится в данном регионе не менее 5 лет;
  • военнослужащие имеют право при определенном звании и если служба осуществляется на основании контракта;
  • медики только с высшим образованием и врачи, чья деятельность связана с вредными условиями.

Малоимущие семьи

Такой может считаться семья, в которой совокупный доход при пересчете на каждого члена составляет меньше прожиточного минимума. Если статус подтвержден, для участия в программе необходимо:

  • предоставить освидетельствование, что семья нуждается в улучшении условий проживания;
  • отсутствие недвижимости по договору социального займа;
  • полное отсутствие в собственности любого объекта недвижимости.

Куда обращаться при соответствующем статусе для участия в программе

Это зависит от того, где проживает претендент. Обычно документы подают в органы самоуправления по месту прописки претендента. Оказать помощь для участия в программе также могут:

  • жилищный комитет;
  • военная комендатура;
  • Академия наук;
  • Министерство образования, социальной политики или образования;
  • пенсионный фонд;
  • специальные фонды, оказывающие помощь в получении жилья.

Если человек потерял жилье из аварии, расселения, то заявление подается в органы по жилищному обмену.

Перед подачей заявления необходимо собрать определенный пакет документов. Кроме паспорта потребуются:

  • копии паспортов или свидетельств о рождении всех членов семьи;
  • свидетельство о браке/разводе;
  • справка, подтверждающая статус семьи;
  • справка об улучшении условий жизни;
  • справка из банка о наличии лицевого счета.

Точных сроков на получение сертификата не установлено. Все осуществляется на основании движения очереди. Если гражданин имеет веские показания для льготного без очередного участия, ему придется это доказывать.

Заключение

Хотелось бы посоветовать гражданам, которые попадают в одну или несколько категорий, не стоит думать, что все это не реально и ни одна программа не работает. Главное настроиться на позитив и тогда удача обязательно окажется на вашей стороне. Программы не только работают, н и постоянно улучшаются. Поэтому вполне вероятно, что будет принято положительное решение. Наиболее активно работает сейчас программ для молодых людей и пока вам не исполнилось 35, старайтесь применять все льготы, предоставляемые государством.

Льготы при покупке квартиры: категории и требования

Приобрести собственное жилье – мечта многих. Для покупки квартиры требуется значительное количество финансовых средств. Своих денег бывает часто недостаточно, поэтому значительную помощь предоставляется государством из бюджетных средств.

Льготы при покупке квартиры

Категории, имеющие право на льготы

Большинство государственных программ нацелено на помощь тем категориям граждан, которые не могут самостоятельно осилить приобретение собственных квадратных метров жилой площади. К ним можно отнести:

  • многодетные семьи, в которых на иждивении взрослых находится от 3-х и более детей;
  • военнослужащие, проходящие службу в рядах армии;
  • молодые семьи, имеющие ограниченную возрастную планку в 35 лет;
  • бюджетникам, стаж работы которых составляет не менее 3-5 лет;
  • молодым специалистам, занятым в сфере образования, сельского хозяйства и научной деятельности;
  • жителям Крайнего Севера;
  • пенсионеры.

Категории, имеющие право на льготы

Причем помощь от государства предоставляется различными способами:

  • предоставление налогового вычета;
  • оформление субсидии;
  • покупка социального жилья;
  • получение ипотечного кредитования при государственной поддержки с пониженной ставкой;
  • предоставление жилищного сертификата.

Требования, предъявляемые к льготным категориям

Для получения государственной помощи к различным категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предъявляются определенные требования. Только при их полном соответствии можно рассчитывать на предоставление бюджетного финансирования.

Существуют условия, предъявляемые к льготным категориям

Существуют условия, которые распространяются на все категории льготников. Это обязательное гражданство РФ, а также наличие постоянной прописки в местности, где покупается жилье.

Также имеются определенные требования, которые относятся только к какой-либо категории населения.

Для молодых семей

  • возраст не превышает 35 лет;
  • брак официально зарегистрирован;
  • в собственности ни у одного из супругов нет никакой жилплощади;
  • сумма общего семейного дохода не превышает определенной суммы, установленной в регионе проживания;
  • имеющаяся площадь жилья менее нормативов, рекомендованных в местности, где планируется покупка квартиры.

Условия для молодых семей

Семьи, которые полностью удовлетворяют данным требованиям, получают от государства субсидии, сумма которых соответствует:

  • 30% стоимости квартиры (если в семье нет детей): максимальная сумма имеет ограничение в 600 тыс. рублей;
  • 35% цены приобретаемых квадратных метров: предельная сумма составляет 800 тыс. рублей, если в семье есть 1 ребенок, и 1 млн. рублей для ячейки общества, состоящей из 4-х человек.

Госпрограмма молодая семья

Для многодетных семей

  • узаконенный статус многодетной семьи, свидетельство о котором предоставляется в органах социальной защиты на основании паспортов и свидетельств о рождении детей. Такой статус присваивается при наличии в семье 3-х и более несовершеннолетних граждан. Причем если ребенок продолжает обучение по очной форме, то возраст такого ребенка увеличивается до 23 лет.
  • большая семья должна нуждаться в улучшении места постоянного проживания (на каждого члена в таком семействе приходится менее определенного количества квадратных метров);
  • семья должна считаться малоимущей;
  • в течение 5 лет не было ухудшения условий проживания: не были прописаны на площадь, занимаемую многодетной семьей, никто из других родственников.

Условия для многодетной семьи

Многодетные семьи имеют право воспользоваться предоставленным им материнским капиталом. Его размер составляет в 2019 году 453026 рублей. Причем данные средства разрешается использовать не только в качестве первоначального взноса на покупку недвижимости, но и на погашение основного долга по кредиту или на оплату процентов за его использование.

Важно! Государственными финансами в виде материнского капитала семья может воспользоваться до наступления трехлетнего возраста детей.

Как получить жильёЧто необходимо сделатьЧто необходимо иметьКуда обратиться
Выдача жилья многодетной семье реализовывается в порядке очередности. Согласно 52 статье Жилищного кодекса РФДокументально доказать, что семья, получившая статус «многодетная», нуждается в государственной поддержке, а именно в предоставлении жильяПолучить документ, подтверждающий льготное положение семьиВстать в очередь можно либо в администрацию субъекта для получения жилья, либо в областной муниципалитет для получения субсидии
Необходимо предоставить соглашение социального найма либо документацию, подтверждающая права собственности на субъект недвижимости

Для молодых специалистов и ученых

  • наличие диплома о высшем образовании (обязательно бюджет и очное отделение), для ученых должна быть научная степень;
  • возраст кандидатуры не старше 35 лет, для докторов наук возраст ограничивается 40 годами;
  • заключенный договор по специальности с работодателем сроком не менее, чем 3 года, которые он должен отработать в обязательном порядке. Причем предприятие должно быть бюджетным. Для молодых ученых стаж должен быть не менее 5 лет.

Условия для молодых специалистов, учёных

Важно! Для молодых специалистов не устанавливается испытательный срок (ст. 70 ТК РФ).

Данным категориям льготников предоставляется жилищный сертификат, который необходимо использовать в течение 3-х месяцев с момента его выписки. Документ передается в банк, через который приобретается квартира и часть ее стоимости, соответствующая номиналу сертификата, будет зачтена банком.

Для военнослужащих

  • участие в программе НИС не менее 3-х лет;
  • нахождение в рядах российской армии.

Условия при покупке квартиры для военнослужащих

Приобретая квартиру по программе «Военная ипотека», погашение суммы долга за военнослужащего возлагается на государство в течение всего срока его службы. Имеются определенные ограничения в размере предоставления денежных суммах. Так участвующему в НИС военнослужащему в 2016 году на его личный счет перечислялась сумма 245880 рублей, в 2017 году – 260141 руб., в 2018 году — 268 465,6 руб., в 2019 году — 280 009,7 руб.

Для пенсионеров

  • достижение установленном законодательством возраста и наличие пенсионного удостоверения.

Условия при покупке квартиры для пенсионеров

Для инвалидов

  • наличие справки МСЭК;
  • проживание в квартире, не удовлетворяющей санитарным нормам, требуемым для инвалидов. Например, высокий этаж в доме без грузового лифта для инвалида-колясочника.

Условия при покупке квартиры для инвалидов

Для граждан, проживающих в районах Крайнего Севера

  • время работы в условиях Крайнего Севера и приравненных к нему местностях должно быть не меньше 15 календарных лет;
  • не должно быть в наличии собственного жилья.

Условия при покупке квартиры для граждан, проживающих в районах Крайнего Севера

Налоговый вычет

Помимо субсидий и дотаций на покупку жилья любой гражданин имеет право воспользоваться налоговым вычетом. Стоит знать, что он предоставляется один раз за всю жизнь (ст. 220 часть 11 НК РФ).

Размер льготы не превышает 260 тыс. рублей, так как предоставляется на сумму в 2 млн. рублей (ст. 220 часть 3 НК РФ), от которой можно вернуть только 13%. Можно воспользоваться налоговым вычетом и на проценты по кредиту. В этом случае максимальная сумма, на которую можно оформить вычет составляет 3 млн. рублей (ст. 220 часть 4 НК РФ). Вычет составит 390 тыс. рублей.

Налоговый вычет до 01/01/2014 года распределялся строго в соответствии с размером долевой собственности, которая фиксировалась в документах на квартиру. Теперь согласно законодательству владельцы жилья могут получить вычет в 13% по договоренности. Например, супруги могут перераспределить возврат льготы между собой как 75% и 25% с имеющейся половинной долей владения квартирой. При стоимости жилья в 4 млн. рублей они могут претендовать на возврат сумму только в 2 млн. рублей. Причем 13% от 1,5 млн. рублей будет предоставлено одной стороне и 13% от 0,5 млн. рублей – другой. Оставшейся неиспользованной суммой налогового вычета каждый из супругов сможет воспользоваться при покупке другой недвижимости.

До 2012 года налоговым вычетом могли воспользоваться только граждане, имеющие работу и выплачивающие с суммы своих доходов подоходный налог. На сегодня получить налоговую льготу могут и неработающие пенсионеры.

Калькулятор расчета размера налогового вычета по процентам ипотеки

Ипотека с пониженной ставкой

Государственное погашение ипотечной разницы процентов

Некоторые категории граждан имеют право воспользоваться ипотечным кредитом с пониженной ставкой. Заключается такая программа в том, что для банка ипотека будет с той ставкой, которую он предоставляет населению, а для льготной категории – процент будет снижен за счет того, что разница по начисленным процентам банку выплачивается государством. Например, банк предоставляет ипотеку под 9,5%, а клиент получает кредит на покупку жилья под 5,9%. Начисленная сумма на 9,5%-5,9%=3,6% будет погашена из бюджета.

Покупка социального жилья

Государством разработана также программа, по которой бюджетные средства направляются на приобретение жилья в новостройке непосредственно от застройщика. Затем нуждающимся в улучшении условий проживания льготным категориям граждан предоставляется возможность приобретения квадратных метров в таких домах по ценам несколько ниже рыночных.

Требования к заёмщикам

Государство поддерживает определенные слои населения, которые не могут самостоятельно решить для себя жилищный вопрос. Получить такую помощь можно, собрав все требуемые документы, и обратиться в надлежащий региональный орган власти.

Видео — Как быстрее и выгоднее получить налоговый вычет при покупке квартиры

Кому положены льготы при покупке квартиры и в каком размере? Инструкция по получению

Льготы на приобретение жилых объектов – одна из форм государственной поддержки, предоставляемой определённым категориям граждан.

В нашей статье подробно расскажем о том, кому положены льготы и какие существуют условия для их получения, а также на какую сумму можно рассчитывать.

Условия для получения

Необходимо соответствовать ряду условий:

  • Иметь гражданство РФ.
  • Не использовать ранее подобные льготы.
  • Льготы могут быть предоставлены только в отношении жилых объектов.
  • Получить преференцию возможно только после документального подтверждения целевого расходования при покупке жилья с использованием заемных средств.
  • Если льгота предоставляется по факту приобретения жилья с использованием ипотечной программы – возможен возврат только фактически уплаченных процентов.
  • Налоговый вычет нельзя получить, если участники сделки имеют родственные связи друг с другом.
  • Если объект недвижимости оформляется в долевую собственность на родителей и несовершеннолетнего ребёнка — родители вправе получить льготы единовременно и на себя и на ребенка.

Какие существуют привилегии?

Налоговый вычет

Согласно законодательным нормам РФ, лицам, которые приобрели жилье, государство может вернуть часть потраченных средств. Воспользоваться налоговым вычетом может любой гражданин, который официально трудоустроен, имеет доход и регулярно уплачивает с него подоходный налог в бюджет.

В отношении предоставляемой льготы действуют следующие нормы:

  1. Если право собственности на жилой объект зарегистрировано до 1 января 2014 года, предельная величина вычета может составлять 2 млн рублей и вторично претендовать на возврат 13% от потраченных на приобретение недвижимости средств граждане не вправе.
  2. Если недвижимость приобретена после этой даты — собственник получает право на вторичное получение налогового вычета, при условии, что максимальная сумма выплаты – 260 тысяч рублей (13% от двух миллионов) не исчерпана.

Приобретение жилья в строящемся доме

Если недвижимость приобретается на стадии стройки гражданин может рассчитывать на возврат части средств потраченных на:

  • Покупку жилья.
  • Приобретение отделочных материалов.
  • Строительство и запуск канализации, отопительной системы и др.

Преференция на покупку земельного участка может быть предоставлена после документального подтверждения факта строительства.

Если сделка совершена с привлечением заемных средств:

  • Возврат осуществляется только с фактически уплаченных сумм.
  • Размер выплаты не может превышать сумму, указанную в декларации по сбору подоходного налога.
  • Если сделка зарегистрирована до 2008 года – максимальный лимит вычета ограничивается 1 млн рублей, до 2014 – 2 млн рублей, в последующие годы – 3 млн рублей.

Приобретение жилплощади в ипотеку

Получить ипотечный кредит с государственной поддержкой могут следующие категории граждан:

Кредитные организации при этом обязаны работать с сертификатами. Государство в полной мере возмещает банкам сумму, оплаченную жилищным сертификатом.

На какую сумму можно рассчитывать?

Максимальная сумма налогового вычета составляет 13% от 2 млн рублей, т. е. 260 тысяч рублей. Если приобретенный объект недвижимости стоил меньше – учитывается вся сумма, указанная в договоре купли-продажи. Если собственников несколько – сумма распределяется между ними.

Кому положены?

Для молодой семьи

Льгота может быть предоставлена в том случае, если семья соответствует следующим требованиям:

  • Возраст (менее 35 лет).
  • У супругов не должно быть собственного жилья, соответствующего установленным требованиям.
  • Имеющиеся жилье не пригодно для проживания.
  1. Получить субсидию от государства в размере 30% от стоимости приобретаемого жилья (если в семье нет детей) и в размере 40% при наличии в семье несовершеннолетних.
  2. Воспользоваться правом на участие в ипотечной программе «Молодая семья», которая позволяет получить жилищный кредит на льготных условиях.

Пенсионерам

Граждане пенсионного возраста могут также рассчитывать на получение налоговых льгот при приобретении жилплощади. Специализированных субсидий для пенсионеров не предусмотрено.

Многодетным

Социальная программа, направленная на поддержку семей, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, реализуется практически во всех регионах РФ. Ее условия предусматривают получение семьями ипотечных кредитов по сниженным ставкам, а также возможность погашения суммы первоначального взноса или части основного долга за счет средств бюджета.

Инвалидам

На выплату для улучшения жилищных условий могут рассчитывать:

  1. Граждане, имеющие инвалидность любой группы, вставшие в очередь.
  2. Члены семьи ребёнка-инвалида.

Есть ли разница в приоритете для инвалидов 1, 2 и 3 групп?

Законодательные нормы РФ не предусматривают деление граждан на группы в вопросе получения льгот на жильё. При документально подтвержденной инвалидности любой группы заявитель попадает в очередь.

В соответствии с постановлением правительства РФ от 28.01.2006 № 47 инвалиды-колясочники, в случае отсутствия у них в собственности пригодного для проживания объекта недвижимости, вправе получить жилье вне основной очереди.

Что необходимо предоставить?

После того как получен статус нуждающегося в жилье, необходимо собрать пакет документов для подачи в администрацию. В него входят:

  • Заявление на получение льготы.
  • Справка о статусе нуждающегося в жилье.
  • Выписка из домовой книги с информацией о прописанных на жилплощади инвалида лицах.
  • Подтверждающие инвалидность документы.
  • Программа реабилитационного восстановления с описанием требований к объекту недвижимости.

Как выдается субсидия?

Получение гражданином субсидии на приобретение жилплощади осуществляется в порядке общей очереди после поступления из бюджета. Гражданин после получения уведомления получает сертификат, действительный в течении 6 месяцев с момента выдачи. Средства могут быть предоставлены как наличными, так и путем перечисления на расчетный счет.

Военным

Условия регулируются приказом Министерства Обороны №510, статьей №15 «О статусе военнослужащего».

Субсидия предоставляется если:

  1. Контракт на службу был заключен до 1 января 1998 года.
  2. Если гражданин имеет 10 лет службы в вооруженных силах, уволен в запас по состоянию здоровья или сокращен, и при этом является нуждающимся в жилье.
  3. Военнослужащие, поступившие на службу более 20 лет назад и пользующиеся служебными жилыми помещениями.

Субсидия носит единовременный характер и является альтернативой обычной очереди на получение жилья. Размер выплаты зависит от:

  • Площади жилья, полагающемуся военному.
  • Норматива себестоимости жилых объектов.
  • Коэффициента, меняющегося в зависимости от срока службы гражданина.

В ипотеку

Государственные льготы на покупку жилья действуют и в том случае, если объект недвижимости приобретается с привлечением заемных средств. Субсидия может быть направлена как на погашение части основного долга, так и на первоначальный взнос за жилье.

Бюджетникам

Льготы определены в приказе «О федеральной целевой программе «Жилище» и предоставляются:

  1. Учителям.
  2. Военнослужащим.
  3. Работникам медицины.
  4. Молодым ученым.

Граждане должны соответствовать требованиям:

  • Допустимый возраст учителя – не более 35 лет, при этом он должен быть трудоустроен в образовательное учреждение финансируемое государством.
  • Среди военных льготу могут получить служащие на контрактной основе, прапорщики и офицеры.
  • Субсидию могут получить узкие специалисты, выпускники ВУЗов и медики, имеющие вредные условия труда.
  • Максимальный возраст ученого для получения субсидии —35 лет или до 40 при наличии звания кандидата или доктора наук.

Условия участия в программе

Граждане должны соответствовать требованиям:

  1. Быть официально трудоустроенным в бюджетном учреждении.
  2. Иметь необходимый стаж (не менее 3–5 лет).
  3. Иметь подтвержденный статус нуждающегося в жилье.

Необходимые документы

Для участия в программе нужно предоставить:

  • Заявка на участие в социальной программе.
  • Справка о занятости с указанием стажа работы на последнем месте.
  • Паспорт гражданина.
  • Справка о составе семьи.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Документы о том, что ранее субсидии не предоставлялись.
  • Справка о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилплощади.

Особенности оформления

Собранные документы необходимо предоставить в региональный орган самоуправления. Военнослужащие могут обратиться к командиру части. Если гражданин будет признан участником программы, то ему предоставляется документ подтверждающий право получения льготы – сертификат.

Ветеранам труда

Для граждан, имеющих статус ветеранов труда льгот не предусмотрено. Допускается получение социального жилья, если граждане были признаны нуждающимися в улучшении условий жизни.

Ветеранам боевых действий

Ветераны боевых действий могут рассчитывать на первоочередное право предоставления жилплощади за счет средств бюджета РФ. Главная особенность субсидии – возможность ее получения родственниками ветерана в случае смерти последнего.

Как получить?

Чтобы получить льготу по подоходному налогу гражданину потребуется получить уведомление о факте предоставления имущественного вычета в ФНС и предоставить его непосредственному работодателю.

Необходимый пакет документов

  • Декларация 3НДФЛ.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Кредитный договор (если был использованы деньги банка).
  • Передаточный акт.
  • Договор купли-продажи квартиры.
  • Справка из банка об уплаченных процентах.
  • Справка 2-НДФЛ за последние 3 месяца.
  • Паспорт.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Свидетельство о браке.
  • Расписка продавца о получении средств по договору.

Нюансы

  1. В получении имущественного вычета может быть отказано из-за нарушения в оформлении декларации 3 НДФЛ или других документов.
  2. Подоходный налог может быть возвращен только в том случае, если он ранее выплачивался с заработной платы гражданина.
  3. Вычет не будет предоставлен, если сделка совершена между родственниками.
  4. Получение налогового вычета за строящийся дом возможно после его ввода в эксплуатацию.

Предоставление жилья нуждающимся в нем гражданам – первоочередная задача государства, и для ее осуществления разработано множество программ. Получить помощь от государства можно документально подтвердив статус нуждающегося в жилье и дождавшись своей очереди на получение сертификата.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

7 льгот по ипотеке, которые можно получить от государства

Государство может помочь некоторым людям с покупкой жилья: дать средства на погашение кредита, взять на себя несколько процентов по ипотеке или вернуть часть потраченной на жильё суммы. Вот какие бонусы можно получить.

Субсидия до 35% от стоимости жилья для молодых семей

Кто может получить: супруги, каждый из которых не старше 35 лет, или неполная семья, в которой есть ребёнок, а его родителю не более 35 лет. Также нужно соответствовать нескольким критериям:

на одного человека должна приходиться площадь жилья меньше установленной нормы (в каждом регионе норма своя, например, в Москве — 10 метров);

семья должна состоять на учёте как нуждающаяся в улучшении жилищных условий;

и иметь достаточный доход для покупки квартиры в кредит.

Для участия в программе нужно встать в очередь в администрации населённого пункта по месту жительства. В итоге молодая семья может получить:

30% от средней стоимости жилья (норматив стоимости жилья рассчитывается по каждому муниципалитету), если нет детей;

35% от стоимости жилья, если есть хотя бы один ребёнок или если семья неполная.

Нужно учитывать, что большую квартиру за счёт государства купить не получится. Величину субсидии будут рассчитывать исходя из норматива. Для семей из двух человек — 42 кв. м, если в семье три и более человек — 60 кв. м.

Жильё можно купить в новостройке или на вторичном рынке. Деньги не выдают на руки, а переводят безналичным путём продавцу недвижимости.

Ипотека по ставке до 6% для семей с двумя и более детьми

Кто может оформить: семьи, в которых с 2018 по 2022 год родился второй или последующий ребёнок. Купить жильё можно только в новостройке, исключение действует для жителей Дальнего Востока: они также могут купить квартиру на вторичном рынке.

Для жителей Дальнего Востока ставка по кредиту не может быть выше 5% годовых, а для всех остальных регионов — 6%.

Для покупки жилья понадобится первоначальный взнос в размере 20% стоимости жилья (можно использовать материнский капитал). Максимальная сумма кредита ограничена 12 миллионами ₽ в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в остальных регионах лимит — 6 миллионов ₽.

Для получения льготной ипотеки помимо стандартного набора документов нужно предоставить свидетельства о рождении детей заёмщиков и иные документы, которые подтверждают российское гражданство детей, если об этом не сказано в свидетельстве о рождении.

Найти кредит по низкой ставке

Субсидия до 450 000 ₽ на погашение ипотеки

Кто может получить: заёмщик, у которого в период с 2019 до 2022 года родился или им был усыновлён/удочерён третий или последующий ребёнок.

За субсидией нужно обращаться в банк, где был оформлен ипотечный кредит. Для подтверждения права на льготу нужно приложить свидетельства о рождении детей и подтверждение их российского гражданства. Заявление могут рассматривать в течение 16 дней. Если оно будет одобрено, то деньги поступят на кредитный счёт в течение 5 рабочих дней. Ими можно частично или полностью погасить ипотечный кредит.

Военная ипотека

Кто может оформить: военнослужащие, участвующие в накопительно-ипотечной системе не менее трёх лет. Они могут оформить кредит на покупку жилья — военную ипотеку. Пока служат в армии, государство направляет на погашение их кредита определённую сумму. В 2019 году она составляет 280 010 ₽ в год (в дальнейшем её могут увеличить). Такую ипотеку нужно выплатить, пока заёмщику не исполнится 45 лет.

Купить можно любое жильё в хорошем состоянии (дом должен быть построен не раньше 1970 года). Если квартира дороже суммы, выделяемой государством, то оставшуюся часть средств придётся выплатить самостоятельно.

Материнский капитал

Кто может получить: человек или семья, у которой появился второй или последующий ребёнок. В 2019 году размер материнского капитала составляет 453 026 ₽. Эти деньги можно потратить на:

Покупку жилья, его строительство, первоначальный взнос по ипотеке или на погашение жилищного кредита, в том числе и процентов по нему.

Оплату образования детей.

Пенсионные накопления матери.

Социальную адаптацию детей с ограниченными возможностями.

Получить сертификат на материнский капитал можно в Пенсионном фонде или через личный кабинет на Госуслугах.

Налоговый вычет

Кто может получить: каждый, кто платит налог на доходы физических лиц по ставке 13%. Существует два вида налоговых вычетов при покупке жилья:

13% от стоимости жилья, но не больше 260 тысяч ₽, при покупке квартиры, дома или земельного участка;

13% с процентов, уплаченных по ипотеке, но не больше 390 тысяч ₽.

Так каждый покупатель недвижимости (то есть каждый, у кого в ней есть доля) может вернуть до 650 000 ₽ налогов, которые ранее заплатил государству.

Кредитные каникулы

Кто может получить: любой заёмщик по ипотеке, если:

размер кредита не превышает 15 миллионов ₽ (пока сумма установлена на этом уровне);

кредит оформлен на единственное жильё;

ранее условия кредита по требованию заёмщика не менялись;

заёмщик находится в трудной жизненной ситуации: у него нет работы, он признан инвалидом первой или второй группы, у него имеется временная нетрудоспособность более двух месяцев подряд, его среднемесячный доход снизился на 30% или у него появился как минимум ещё один иждивенец.

Кредитные каникулы предоставляются на любой срок по усмотрению заёмщика, но не более чем на шесть месяцев. Для получения ипотечных каникул нужно написать заявление в банк и приложить документы, которые доказывают возникновение трудной жизненной ситуации.

Какие льготы существуют при покупке квартиры?

Какие существуют льготы при покупке квартиры — актуальный вопрос для многих. Ведь расширение финансовых и микрофинансовых организаций, а также всевозможные займы от банков сделали практически невозможным покупку квартиры полноценным путем, исключающим тяжелые кабальные условия.

Система налогообложения и предоставления социальных гарантий включает в себя льготы при покупке квартиры. Однако, как получить их и что необходимо сделать – об этом знает узкий круг людей, которые связаны с рынком недвижимости.

Льготы при покупке квартиры — что говорит закон

Налоговое законодательство о льготах и льготниках

Первый сбор государства с приобретения квартиры – налоговый. Это основной источник пополнения казны государства и шок для многих покупателей.

Существует налоговая льгота, что предоставляется государством в рамках социальной защиты для ограниченного круга лиц, которым таковая она положена. Таким образом, предусмотрено два пути приобретения льготного жилья:

  • представить документы на уже имеющееся право;
  • оформить право на льготу с последующим предоставлением в необходимые органы.

Ссылаться на какие-либо правовые источники сложно, поскольку фактически данные правоотношения регулируются двумя законами: «О социальной защите граждан» и Налоговым кодексом РФ в части ст. 220. Фактически, льготы при покупке квартиры предоставляются пенсионерам.

Очень важно четко понимать какие вычеты по налоговому законодательству ожидают каждую из категорий. А также каким образом предоставляются льготы при помощи налогообложения.

Налог на покупку квартиры в помощь льготнику

Виды льгот и направления, в которых они могут быть применены

Государством рассматривается несколько групп налоговых льгот:

  • общая социальная льгота;
  • льгота на экспорт товара;
  • персонализированная льгота для юридических лиц.

Льгота может быть выбрана при налоговом вычете:

  • путем выведения некоторых объектов из налогообложения – изъятие;
  • путем сокращения налоговой базы – скидки;
  • в форме рассрочки, либо уменьшения ставки налога – освобождение.

Как видно, льгота представляет собой не бесплатное получение права на приобретение жилья, а лишь некоторые преференции.

Какие льготы при покупке квартиры пенсионерам?

Как уже было сказано выше, обычно две категории граждан могут рассчитывать на получение льготы. Однако и тут имеются нюансы, так как механизм предоставления льгот для обеих категорий разный.

Так не работающий и ушедший на заслуженную пенсию может получить льготу на покупку жилья только в течение трех лет с момента приобретения такового. Другими словами, вычет производится с отсчетом трех лет с момента выхода человека на пенсию и исходя из его официально задекларированных доходов.

Для работающих пенсионеров отсчет начинается исключительно с момента оформления пенсии. А вычет исходя из получаемых доходов на момент оформления купли-продажи.

Схема оформления льготы. Какие документы необходимы для льготы на квартиру?

Документы, необходимые для получения льготного режима налогообложения

Что же представляет собой процесс оформления льготы на квартиру. Сам процесс заключается в подаче необходимых документов.

Исходя из того, что налоговый вычет производится из доходов граждан, в налоговую службу необходимо предоставить декларацию о доходах по форме 3 НДФЛ, где указать право на льготу при покупке квартиры и приобщить документы:

  • справку по форме 2 НДФЛ, которая предоставляется в налоговом органе по месту жительства;
  • документы на квартиру;
  • оригинал и копия паспорта;
  • собственноручно составленное заявление по предлагаемому образцу, который также предоставляется в налоговом органе;
  • открыть счет в банке. Этот счет необходим для получения денежных средств. А также для указания лицевого счета в заявлении.

После подачи документов инициируется проверка поданного пакета. По прошествии трех месяцев, налоговый орган уведомляет в письменном виде о результатах проверки это будет отказ, либо на счет переведут деньги.

Для работающих пенсионеров возможен вариант увеличения заработной платы на 13%.

Молодой семье – помощь в ипотеке

Форма льгот, предоставляемых отдельным категориям граждан РФ

Несмотря на то, что основными льготниками являются все же пенсионеры, предусмотрены и другие категории граждан. Льготы под ипотеку – это, в основном, возврат части затраченных денежных средств.

Статья 220 Налогового Кодекса определяет, что вернуть молодая семья сможет только 3 миллиона рублей, что при расчете из средней рыночной стоимости жилья под ипотеку на 2017 год как раз составляет 13%. Такая же сумма начисляется и пенсионерам, если они продолжают работать.

Ипотека, долевое строительство либо приобретение строящегося дома не может быть обобщено на всех членов-участников. У каждого участника есть право на льготу отдельно.

Таким образом, стоимость жилья значительно снижается лично для каждого. Стоит отметить, что 13% при оформлении ипотечного кредита на жилье — это дополнительные проценты к уже имеющимся 3 миллионам.

На каждый объект только одна льгота. И если семьей приобретается несколько объектов, то описанные условия распространяется только на одну покупку.

В таком случае отчисления происходят двумя способами:

  • ежегодно на начисленные проценты по ипотеке;
  • единовременно на погашение первоначального взноса.

Предусмотрены они и по самой программе. Молодой семье предоставляется таковая льгота в случае:

  • если супруги не превысили 35 летнего возраста;
  • семья официально трудоустроена и имеет постоянный заработок;
  • в их владении не имеется иных объектов недвижимости;
  • если член семьи страдает тяжелым заболеванием;
  • Жилье признано не соответствующим стандартам или аварийным.

Для молодых семей, помимо налоговых вычетов, предлагается возможность оплатить только часть жилья, а это:

  • 30% от стоимости для бездетных семей;
  • 35 % от стоимости для семей с одним и более детьми.

Возможно, для некоторых семей этого недостаточно, но это уже то, что гарантировано государством.

Льготы на постройку дома

Отдельным вопросом стоит получение льгот на строительство дома. Порядок вычета точно такой же. За основу берется 3 миллиона рублей и из них высчитывается еще 13%. Эти проценты рассчитаны:

  • на наем рабочих по строительству дома, его отделки;
  • для приобретения, проведения и настройки инфраструктуры: газифицирование, электроснабжение, канализационные системы; приобретение материалов для строительства;
  • оплата услуг по разработке проекта дома и схемы земли.

Как видно, эти финансы официально вкладываются в строительство, где необходимо больше всего затрат. Таким образом, снижается и общая стоимость затрат на строительство дома или квартиры.

Все расходы фиксируются, а потому рассчитаться можно только по безналичному расчету, чтобы затраты находили свое отражение в финансовой отчетности предприятия и в налоговой службе.

На кого распространяются льготы на покупку квартиры?

Совершенно ясно, что льготная система распространяется не на всех. Существуют критерии, по которым налоговая служба рассматривает лицо, как нуждающееся в льготе. К таковым относят:

  • граждан РФ, которые на момент подачи заявление на льготу официально трудоустроены и их доходы фиксировались в налоговом органе;
  • при коллективном приобретении и заявлении всех участников, налоговый вычет будет поделен на равные части;
  • каждый гражданин имеет право на одну льготу по приобретению одного жилья. Льгота единовременна и фиксирована.
  • Льгота распространяется только на жилую недвижимость, что исключает коммерцию на данном поприще.
  • Для каждой ситуации собирается отдельный пакет документов, который доказывает право на получение льготы.

Лучше всего оформлять вычеты на проценты по ипотеке. Поскольку вычет будет распределяться равными долями по нескольку раз и общая сумма вычета, возможно, превысит установленный нормативно государством, но не превысит годовой вычет, что будет абсолютно законно со стороны заемщика.

Отказы при оформлении льготы на покупку квартиры

Что делать, если в предоставлении льгот отказано?

Вполне закономерно, что государство в лице государственных органов горят желанием раздавать льготы всем, кто представит документы. Случаются и отказы. Рассмотрим основные случаи отказов:

  • Перечень документов не полный или нарушен порядок их подачи;
  • В документах при проверке выявлены какие-либо нарушения;
  • Жилье приобретало иное лицо;
  • Льгота заявителю уже ранее предоставлялась.

2014 год стал переломным, и в настоящее время заемщики по ипотеке имеют преимущественные права перед остальными заемщиками. Сам получаемый кредит должен быть потрачен именно на то, на что берется (целевое назначение).

Если рассматривать все под призмой обывателя, то покажется, что все усложнено и 260 тысяч рублей, которые возвращаются, капля в море по сравнению с затратами на само жилье, однако, стоит понимать, что купить голые стены — это еще не приобрести. Важно сделать ремонт и оформить право собственности на жилье, а это дополнительные затраты.

Говоря о бухгалтерии, а в данном случае вопрос относится не столько к законодательству, сколько к цифрам, можно отметить, что стоит заранее проконсультироваться не только у юристов, но и финансистов, поскольку нужно будет найти золотую середину между законом и финансовыми возможностями человека.

Подробнее о льготах на приобретение жилья вы сможете узнать, посмотрев видео:

Льготы при покупке квартиры: виды льгот, государственная помощь, расчет налоговых выплат и советы юриста

Не стоит рассчитывать на какие-то поблажки. Ведь льготы при покупке квартиры доступны только некоторым людям. Лишь им государство поможет приобрести жилье. О ком мы говорим, какие условия получения льгот и куда обратиться, если они все же положены? Обо всем по порядку.

Кто может воспользоваться льготами

Только у этих категорий граждан есть льготы на покупку жилья. Это:

  • молодые семьи;
  • многодетные семьи;
  • молодые ученые;
  • молодые учителя;
  • молодые работники села;
  • военнослужащие.

Вам будет интересно: Колумбийский песо: фото и описание, история, курс

Теперь стоит понять, на каких условиях предоставляются льготы.

Молодые семьи

Под молодой семьей понимают людей, которые заключили брачный союз и ни один из супругов не старше 35 лет. Согласно программе, семьи, у которых нет детей, могут получить субсидию на тридцать процентов от суммы жилья. Если в семье есть дети (матери-одиночки, отцы-одиночки тоже считаются), то субсидия увеличивается до тридцати пяти процентов. Но есть нюансы:

  • Хотя бы один супруг должен иметь российское гражданство.
  • Должно быть документальное подтверждение того, что у супругов нет в собственности жилплощади.
  • У пары на руках должно быть свидетельство о браке.
  • Супруги должны подтвердить доход. Он должен быть официальным и позволять оформить ипотеку.

    Вам будет интересно: Встречная проверка документов: сроки, требования и особенности проведения

    Субсидию рассчитывают следующим образом:

    • для бездетных семей или неполных семей нормой для жизни считается 42 квадратных метра;
    • для семей с детьми нормой считается по восемнадцать метров квадратных на человека.

    Далее положенное количество квадратных метров перемножают со средней ценой по региону и от получившегося результата высчитывают тридцать или тридцать пять процентов.

    Не стоит забывать, что льготы при покупке квартиры молодым семьям разнятся своими условиями. Например, в Москве супруги могут участвовать в программе, только если кто-то один проживает в городе не меньше десяти лет. По этой причине в каждом конкретном регионе необходимо уточнять условия.

    Пакет документов в банк для ипотеки подают после того, как получен сертификат на выплату. У него есть свой срок действия. Он равен девяти месяцам. Также нужно помнить, что получить госпомощь можно только единожды за всю жизнь.

    Вам будет интересно: Характеристика налогов: функции, методы и принципы

    Как и в любой программе, денежные средства распределяются поочередно. Преимуществом пользуются многодетные семьи или те, в которых есть дети-инвалиды. Пары, не имеющие детей, рассчитывать получить льготы при покупке квартиры могут в последнюю очередь.

    Многодетные семьи

    После рождения или усыновления третьего ребенка семью считают многодетной. Для этих семей действует закон “О господдержке многодетных семей”. Такой закон позволяет семьям оформить ипотеку без первоначального взноса сроком на тридцать лет. Но это не все. Ежемесячный платеж по ипотеке на семьдесят пять процентов будет оплачиваться государством. В случае рождения четвертого ребенка кредит прощается.

    Но льготы многодетным при покупке квартиры выдаются на определенных условиях:

    • семья должна нуждаться в жилье;
    • площадь покупаемого жилья должна соответствовать норме;
    • необходимо документальное подтверждение того, что семья малообеспеченная.

    Есть другой вариант получения денег по этой программе при покупке квартиры. Можно оформить жилищный сертификат, который позволяет оплатить 90 % жилья. На эти деньги уже можно построить жилье или купить его независимо от количества метров на человека.

    В этой программе тоже есть очередь и срок ожидания составляет примерно год.

    Некоторые регионы выдвигают дополнительные условия получения госпомощи. Например, семья должна встать на учет не позже 2005 года.

    Молодые ученые

    Если дети и семья где-то в перспективе, а все свободное время занято наукой, то можно также рассчитывать на помощь в покупке квартиры. Конечно, льготы при покупке квартиры молодой семье гораздо масштабнее, но и ученым государство помогает.

    Кандидат наук, который еще не перешел тридцатипятилетний рубеж, и доктор наук, не достигший сорокалетнего возраста, вполне могут рассчитывать на льготы. Кроме научного звания, необходимо иметь еще и рабочий стаж в организации, занимающейся наукой. Минимальным сроком считается пять лет. Казалось бы, все, но это не так. Непосредственный работодатель молодого ученого должен подтвердить, что последний нуждается в жилье. Если у ученого есть собственность, то о субсидии ему придется забыть.

    Сумма выплаты высчитывается из средней цены жилья на рынке недвижимости того региона, где работает ученый. От полной стоимости отсчитывают цену тридцати трех квадратных метров и выплачивают помощь.

    Списки подавших на субсидию сначала утверждает Академия наук, после чего заявления рассматривают в министерстве регионального развития до двадцатого января ежегодно. Если государство решило помочь молодому ученому, ему вручается сертификат, который действует два месяца. В течение этого срока необходимо оформить ипотеку в любом аккредитованном банке.

    Вам будет интересно: Как получить налоговый вычет на детей: порядок предоставления, сумма, необходимые документы

    Кем выдаются сертификаты:

  • Российской научной академией.
  • Дальневосточным отделением академии наук.
  • Сибирским отделением академии наук.
  • Уральским отделением академии наук.
  • Российской академией медицинских наук.

    Важным моментом является и то, что после получения государственной помощи молодой ученый обязан работать на том же месте в течение еще пяти лет. При увольнении по статье вся сумма субсидии возвращается.

    Молодые учителя

    Еще одна категория тех, кто может рассчитывать на государство. Условия получения схожи со льготами при покупке квартиры молодой семье. Учитель не должен быть старше тридцати пяти лет, он должен нуждаться в улучшении жилья. Кроме этого, учитель еще и должен иметь рабочий стаж не меньше трех лет в государственной школе. Только при выполнении всех условий можно получить субсидию на первоначальный ипотечный взнос. Она не превысит двадцати процентов от цены жилья.

    Программа будет доступна, только если в регионе предоставляется ипотека с льготным кредитованием, которая не поднимается выше девять процентов.

    Молодые работники села

    Люди, которые не достигли тридцатипятилетнего возраста и сознательно едут работать в села, могут рассчитывать на эту помощь. Какие льготы на покупку квартиры молодой семье предоставляются государством, те же деньги получат и работники села, только чуть на других условиях.

    Прежде всего, необходим подписанный трудовой договор на срок не меньше пяти лет. Если все условия соблюдены, то работник может получить до тридцати процентов от рыночной цены недвижимости. Но в случае несоблюдения трудового договора и увольнения деньги возвращаются обратно.

    Военнослужащие

    У этой категории граждан особые условия. Какие льготы при покупке квартиры они имеют? Первое, что можно отметить, — размер помощи зависит от срока, который они служат.

    Обратиться за субсидией могут:

  • Военнослужащие, которые заключили контракт до первого января 1998 года либо их семьи, но нужно документально подтвердить необходимость улучшения жилья. Сюда не относятся курсанты военный или каких-либо других образовательных учреждений.
  • Военнослужащие, которые вышли на пенсию, были уволены по состоянию здоровья или сокращены. Срок их службы на момент увольнения не должен быть меньше десяти лет. Семья бывшего военного также имеет право подать заявку на улучшение жилищных условий.
  • Военнослужащие, стаж службы которых не меньше двадцати лет и они живут в служебном помещении.
  • Уволенные через десять лет из-за состояния здоровья, выхода на пенсию или сокращения военнослужащие, которые живут на служебной площади.

    Сертификат с субсидией можно использовать с другой государственной помощью.

    Льготы для пенсионеров

    Существуют еще и льготы пенсионерам при покупке квартиры. В чем же они заключаются? Это возвращение налогового вычета. Но для двух категорий разная система действий.

    Работающие пенсионеры получают налоговые льготы, как и другие работающие граждане. Что это значит? Работающие пенсионеры наравне с другими рабочими гражданами выплачивают тринадцать процентов от заработной платы государству. Любой человек, который купил жилплощадь, может вернуть до четверти миллиона рублей. Это значит, что и пенсионеры, которые не перестали работать могут воспользоваться этим правом уже в первый год после покупки жилья. Но такие льготы пенсионерам при покупке квартиры будут доступны только в случае официальной работы.

    Неработающие пенсионеры получают только пенсию, из которой не вычитается налог. По этой причине до 2012 года эти люди не могли претендовать на компенсацию. Но после двенадцатого года все изменилось. Теперь неработающие пенсионеры тоже могут получить льготы по НДФЛ при покупке квартиры.

    Таким образом, неработающий пенсионер может получить льготу не раньше, чем в последние три года выплат с момента покупки жилья. Но пенсионер сможет получить эту выплату только в случае, если у него за все время платежей был какой-то официальный доход. Например, если работник оформил пенсию в конце 2013 года, а недвижимость купил в 2014 году, то вычет он может получить за тринадцатый, двенадцатый и одиннадцатый годы. Если же выход на пенсию был раньше 2012 года, то льгота по подоходному налогу при покупке квартиры будет выплачена только за одиннадцатый и двенадцатый годы.

    У всех этих выплат есть название — перенесение остатка неиспользованной льготы на другое время. Когда пенсионер перестает получать официальный доход не с начала года, он может получить выплаты только за этот год.

    Как получить льготы с подоходного налога

    Чтобы получить льготу по подоходному при покупке квартиры, нужно сделать следующее:

  • Нужно передать в налоговую, которая находится по месту проживания, справку 3-НДФЛ. В ней должны быть указаны все источники дохода, оплаченный налог и цена жилплощади. Вместе со справкой необходимо предоставить заявление по принятой форме, ксерокопию паспорта, документы на жилплощадь, подтверждающие собственность, справку о доходах 2-НДФЛ за время пользования льготой.
  • В налоговой службе документы тщательно проверяют в течение нескольких месяцев. Если все в порядке, то налоговая перечисляет заявленную сумму на расчетный счет.
  • В случае обнаружения каких-либо неточностей или неверных данных делается официальный запрос на более подробную информацию или пакет документов.

    Льготы для инвалидов

    Вам будет интересно: Квартира на первом этаже: плюсы и минусы. На каком этаже лучше жить?

    Льготы на покупку квартиры инвалидом предоставляются в том случае, если человек встал на учет до 2005 года. Субсидии предоставляют местные органы власти вне очереди. Если инвалид встал на учет после 2005 года, то он будет ждать своей очереди на льготу.

    Материальную помощь предоставляют людям, у кого проблемы с жильем. Кого относят к этой категории:

  • Людей, живущих в аварийных домах.
  • Тех, у кого норма жилплощади меньше установленной.
  • Проживающие с заразными больными.
  • Людей, живущих на смежных площадях и не являющихся родственниками.
  • Тех, кто долго снимает государственное жилье.

    Только некоторые заболевания позволяют получить жилье вне очереди. Материальная помощь рассчитывается как 18 квадратных метров на человека. Цена площади, которая положена инвалиду, рассчитывается из средней рыночной цены. Родственники инвалидов не имеют права на отдельную жилплощадь. Если в семье не один инвалид, то положенная субсидия дается каждому.

    Льготы для детей-инвалидов

    В отличие от льгот по подоходному при покупке квартиры, льготы для детей-инвалидов прописаны в Жилищном кодексе нашей страны. Семьи с детьми-инвалидами в первую очередь получают жилье. Когда высчитывают положенные метры, учитывают всех членов семьи.

    По закону ребенку-инвалиду необходимо иметь отдельную комнату, которая не считается лишней площадью. Также такие семьи имеют право на получение земли под строительство частного дома.

    В 2014 году отменили категорию инвалидов с детства, ее заменили на ребенка-инвалида для тех, кому нет восемнадцати, и инвалида для взрослых людей. Те дети, которые вошли в категорию инвалидов с детства до 2014 года, пользуются теми же правами, что и дети-инвалиды.

    Дополнительные льготы

    Кроме льгот по налогу при покупке квартиры, льгот бюджетникам или молодым семьям, есть еще субсидии, которые можно получить. К ним относятся:

  • Материнский капитал. Купить жилье или погасить уже имеющуюся ипотеку на материнский капитал можно. Он составляет чуть меньше полумиллиона рублей и предоставляется за рождение второго ребенка. Если семья решила гасить ипотечный займ с помощью материнского капитала, то им не нужно ждать трехлетия младшего ребенка. Важно помнить, что на материнский капитал нельзя купить земельный участок, но можно построить дом за счет материнского капитала. И необязательно использовать всю сумму. Все, что останется на счету, будет там и храниться до тех пор, пока не понадобится.
  • Льгота участникам боевых действий. Все те, кто побывал на войне или в горячих точках, могут получить бесплатную квартиру. Это касается и близких родственников погибших, инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны. На получение жилья никак не влияет наличие другой недвижимости и финансового статуса. Но и здесь есть оговорка: чтобы получить вне очереди бесплатное жилье, необходимо встать на учет не позже первого января 2005 года.

    Нюансы льгот

    У каждой государственной программы есть свои нюансы. Так, например, льготы при покупке квартиры в ипотеку можно получить только в случае, если жилье стоит не больше двух миллионов рублей. В некоторых регионах она повышается до трех миллионов рублей. Льготу можно получить только после того, как будет предоставлен полный пакет документов, подтверждающих владение жилплощадью.

    Какие документы понадобятся?

    Какие льготы при покупке квартиры бы ни были предоставлены, важно правильно собрать документы. Стандартный пакет включает в себя:

  • Паспорта, свидетельства о рождении или другие документы, что подтверждают личность. Должны быть предоставлены копии и оригиналы документов каждого члена семьи.
  • Ксерокопии трудовых книжек с печатями каждого из членов семьи.
  • Документы, которые подтверждают право на получение льготы, инвалидности, нахождение в горячих точках.
  • Справку с места регистрации за последние пять лет.
  • Свидетельство о браке или о разводе. Для родителей-одиночек документ, подтверждающий их статус.
  • Документы, которые потребуются дополнительно.

    Куда идти?

    Со всеми собранными документами человеку нужно идти в администрацию района. В администрации проверяют документы и ставят в очередь на учет. Затем человек пишет заявление для получения материальной поддержки от государства на покупку жилплощади. Когда очередь на субсидию подойдет, администрация выдаст сертификат о получении материальной помощи от государства на личный счет. После того как помощь оказана, у получателя есть полгода, чтобы приобрести жилье, иначе деньги придется вернуть.

    Читайте также:  Выплаты приемным родителям и усыновителям в 2020 году: перечень
  • Ссылка на основную публикацию